Teknisk due diligence: fullständig bild innan förvärv
En fastighet kan se rätt ut i prospektet men dölja underhållsskulder, dolda fel eller byggnadsbrister som förändrar kalkylen fundamentalt. Vi granskar det som inte syns.
En grundlig teknisk genomgång avslöjar underhållsbehov och risker som inte framgår av prospektet
Vad en teknisk due diligence faktiskt ger
En teknisk due diligence är inte en besiktning i traditionell bemärkelse. Det är en strukturerad genomgång av en fastighets tekniska tillstånd som ger köparen ett beslutsunderlag — inte bara en lista på brister.
Vi sätter varje brist i ett ekonomiskt sammanhang: vad kostar det att åtgärda, när måste det åtgärdas, och vad händer om det inte görs? Den informationen avgör om priset är rimligt, om villkor bör ställas och om det finns grund för prisjustering.
Vad vi granskar
| Område | Vad vi undersöker |
|---|---|
| Stomme & grund | Sättningar, sprickor, fuktrörelser och tecken på otillräcklig dimensionering. |
| Fasad & tak | Tätskikt, fogning, ventilation och återstående livslängd på ytskikt och takbeklädnad. |
| Installationer | Ålder och status på VVS, el och ventilation. Risker för oplanerade utbyten inom tio år. |
| Fukt & inomhusmiljö | Fuktmätningar i kritiska konstruktioner. Identifiering av potentiella mögel- och radonrisker. |
| Dokumentation & tillstånd | Bygglov, OVK, energideklaration och avvikelser mot ritningar. |
| Underhållsplan | Strukturerad prognos för underhållskostnader de närmaste fem till femton åren. |
Det är inte felen i sig som avgör — det är om du kände till dem innan du satte din namnteckning.
Processen steg för steg
- Dokumentgranskning Vi går igenom befintliga ritningar, besiktningsprotokoll, OVK, energideklaration och eventuell underhållsplan innan platsbesöket.
- Platsbesök Systematisk genomgång av samtliga tillgängliga utrymmen. Vi dokumenterar avvikelser, skador och åtgärdsbehov med foto och mätdata.
- Riskklassificering Varje brist klassificeras efter allvarlighetsgrad och tidshorisont: omedelbar åtgärd, planerat underhåll eller bevakningspunkt.
- Kostnadsuppskattning Indicativa kostnader för identifierade åtgärder som underlag för förhandling eller prisvillkor i avtalet.
- Rapport & genomgång Skriftlig rapport med riskmatris, fotodokumentation och underhållsprognos. Muntlig genomgång med köpare och eventuell juridisk rådgivare.
När är det mest värdefullt?
En teknisk due diligence är alltid värdefull vid fastighetsförvärv, men särskilt kritisk vid äldre fastigheter byggda före 1980, fastigheter som genomgått omfattande förändringar utan dokumentation, kommersiella fastigheter och bostadsrättsföreningar inför köp av hela eller delar av fastigheten.
Kostnaden för en grundlig genomgång är liten jämfört med risken att ta över ett renoveringsbehov som inte var inprisat. I komplexa fall är det alltid billigare att veta.
Vanliga frågor
Vad kostar en teknisk due diligence?
Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek och ålder. En flerbostadsfastighet i Stockholm kostar normalt 35 000 till 120 000 kr. Timpriset för arkitektgranskningar är 1 200 till 1 800 kr.
Hur lång tid tar en teknisk due diligence?
En standardgenomgång tar fem till tio arbetsdagar från platsbesök till färdig rapport. Komplexa fastigheter eller projekt där vi behöver specialistkonsulter kan ta upp till tre veckor.
Vad ingår i rapporten?
Rapporten innehåller en statusbedömning av stomme, fasad, tak, installationer och invändiga ytor. Den inkluderar en riskmatris, uppskattad underhållskostnad de närmaste tio åren och rekommendationer för förhandling eller villkor i köpeavtalet.
Täcker ni hela Sverige?
Vi är stationerade i Stockholm men genomför uppdrag i hela Sverige. För fastigheter utanför Mälardalen tillkommer reseersättning som redovisas i offerten.
Varje bra projekt börjar med ett samtal.
En senior partner läser varje förfrågan · svar inom två arbetsdagar
