BIM i praktiken: vad det innebär för ditt projekt

Vad BIM faktiskt är och inte är

BIM är inte ett specifikt program. Det är en arbetsprocess där byggnaden modelleras i tre dimensioner med information kopplad till varje objekt: materialdimensioner, brandklass, U-värde och kostnad. Arkitektprogrammet kan vara Revit, Archicad eller Vectorworks. Processen är BIM oavsett.

Utan ett gemensamt digitalt arbetssätt kan discipliner arbeta i separata underlag som måste samordnas manuellt. Då blir konflikter svårare att upptäcka i tid och ändringar kan nå byggplatsen innan konsekvenserna är tydliga.

Konkreta fördelar för beställaren

Kollisionskontroll i BIM kan hitta konflikter mellan rörledningar, bärande konstruktion och ventilationskanaler innan de byggs in. Den ekonomiska effekten varierar, men värdet ligger i att beslut kan tas medan en ändring fortfarande är snabb och billig att genomföra.

BIM-modellen ger beställaren en digital tvilling av byggnaden efter projektets slut. Den kan användas för förvaltning, ombyggnad och energianalys under hela byggnadens livslängd. Det är ett värde som saknas helt i traditionell 2D-projektering.

BIM i bostadsprojekt: vad du som beställare bör veta

BIM används brett i kommersiella projekt och flerbostadshus i Sverige. I villa- och lägenhetsrenovering bör nyttan bedömas utifrån samordningsbehov, antal konsulter, befintliga förutsättningar och vilken information beställaren behöver efter färdigställandet.

Wolfblanc Architects projekterar i BIM för alla uppdrag. Det innebär att du som beställare alltid kan begära ett 3D-perspektiv ur modellen, en mängdförteckning för budgetkontroll och en samordnad handlingsmängd som minskar risken för fel i utförandet.

En bra BIM-modell hittar konflikten i datorskärmen istället för i väggen. Det är en månad i projektering värd tolv månader av byggfel.

Beställ rätt information ur modellen

BIM skapar värde först när projektet bestämmer vilken information som behövs, av vem och vid vilket beslut. En modell för tidig volymstudie ska inte bedömas som en bygghandling. Vi definierar därför leveranser, detaljnivå, ansvar och kontrollpunkter per skede innan modellerna blir stora.

För beställaren bör resultatet vara konkret: tydligare alternativ, samordnade ritningar, spårbara ändringar och färre konflikter mellan arkitektur, konstruktion och installationer. Modellen kan också stödja mängder och förvaltning, men bara när datan kvalitetssäkras och överlämningen planeras från början.

En modell är bara så bra som besluten runt den

Projektet behöver en enkel informationsplan: vilka modeller som finns, vem som ansvarar för dem, när de samordnas och vilka leveranser som gäller. Utan den planen kan en tekniskt avancerad modell fortfarande innehålla motstridig eller gammal information. Regelbundna samordningsmöten med tydliga ansvar och deadlines är därför viktigare än att maximera detaljnivån i varje skede.

Beställaren bör också definiera vad som ska lämnas över. För vissa projekt räcker samordnade ritningar och en arkiverad modell. Andra behöver objektsdata, mängder eller underlag för förvaltning. Leveransen testas före slutskedet så att filformat, struktur och informationsnivå fungerar hos mottagaren. Då blir BIM ett kontinuerligt projektverktyg, inte en fil som ingen kan använda efter invigningen.